Продажа квартиры после вступления в наследство: можно ли продать жилье, полученное таким образом менее 3 лет назад, и когда именно это допустимо делать с завещанной недвижимостью

Продажа квартиры после вступления в наследство: можно ли продать жилье, полученное таким образом менее 3 лет назад, и когда именно это допустимо делать с завещанной недвижимостью

Получая имущество по наследству, гражданин думает, что теперь он является его полным собственником и поэтому может совершать различные сделки с имуществом. Это правда так?

Или это должно выходить за рамки установленного законом срока? Может ли гражданин сразу же продать недвижимость, воспользовавшись своим правом наследования? Мы попытаемся поговорить об этом в этой статье.

Основания продажи квартиры после вступления в наследство

Имущество, которое после принятия наследства становится собственностью гражданина, может быть продано. Совершить сделку с таким имуществом можно в этом случае, если на нем имеются все документы. Но чтобы осуществить эту сделку, необходимо учитывать некоторые нюансы.

  1. Это включает в себя, прежде всего, то, что квартира была унаследована. Гражданин должен стать полноправным наследником, т.е. получить право собственности на имущество и зарегистрировать это имущество в государственном учреждении. Только после этого Вы можете совершать сделки (например, облагается ли наследство налогом на жилье и в каком размере уплачивается государственный налог, читайте здесь).
  2. Если в наследстве есть какая-либо другая нагрузка, кроме переданного Вам имущества, то завершить сделку без снятия такой нагрузки не представляется возможным.
  3. Сделки могут осуществляться с недвижимостью, которая унаследована, ограничена в гражданских доходах или полностью отозвана.
  4. Продажа всей собственности не разрешается, если вторая половина или часть имущества принадлежит третьим лицам.

Заботьтесь обо всех этих нюансах, и если у вас нет проблем с решением таких проблем, вы можете приступать к регистрации сделки.

Условия осуществления процедуры

Какие условия должны быть выполнены для продажи квартиры после наследования?

  • Лицо, получившее полное наследственное право, имеет право продать наследство. Это лицо должно получить все документы, подтверждающие его новый статус.
  • В случае острой необходимости реализации унаследованного жилого помещения уплачиваются налоги, предусмотренные такой мерой.
  • Если вы владеете квартирой менее 3 лет, вы должны заплатить 13% налог. Обратите внимание и на некоторые другие нюансы. В противном случае вы не сможете продать свой дом (подробнее о том, должны ли вы платить налог с продажи своей квартиры, если она принадлежит вам менее 3 лет).
  • Если недвижимость имеет более чем одного наследника, вы должны получить согласие других владельцев на продажу.
  • Следующим важным условием является то, что вместе с квартирой все тяготы и долги переходят к покупателю, что может стать причиной отказа в заключении сделки.
  • Для того чтобы имуществом можно было управлять в полном объеме, нотариус имеет право наследования.
  • А если в продаже недвижимости участвуют одновременно несколько наследников, то в договоре указывается сумма, подлежащая перечислению каждому из них.

Пошаговая инструкция: как сделать всё правильно?

Теперь перейдем непосредственно к пошаговым инструкциям по совершению сделки с недвижимостью.

  1. Первое, что вам нужно сделать, это собрать пакет документов. Сюда входят все документы, которые определяют ваше имущество и его техническое состояние.
  2. Кроме того, Вы должны снять все расходы с апартаментов и возместить дополнительные расходы.
  3. А затем, при необходимости, получить согласие других владельцев на сделку.
  4. Вместе с покупателем Вы составляете договор купли-продажи. В нем определены все основные моменты, которые еще остаются для передачи имущества, его состояние и порядок оплаты.
  5. Покупатели и продавцы должны подписать договор в знак своего согласия.
  6. Если вы хотите заключить и сертифицировать договор купли-продажи, вы можете его сертифицировать.
  7. Стороны обращаются в государственный орган для регистрации сделки. Роль такого учреждения может заключаться в следующем вход розы и… так что… многофункциональный центр .
  8. С учетом собранного пакета документов сотрудник Росреестра примет пакет документов и через некоторое время вы получите от покупателя свидетельство о праве собственности.

Для совершения сделки купли-продажи Вы можете обратиться к адвокату, нотариусу, брокеру и попытаться заключить договор самостоятельно. Чтобы заключить подобное соглашение, нет ничего сложного, потому что в Интернете много шаблонов.

Однако, если у вас есть сомнения относительно того, сможете ли вы правильно заключить этот договор, вы можете обратиться к специалистам.

В случае, если вы уже заключили договор купли-продажи, но хотите зарегистрировать его надлежащим образом в государственном учреждении, вам следует обратиться в государственный орган. Это Росреестр или многофункциональный центр, который берет на себя ответственность за выполнение функций регистрирующего органа.

Список прилагаемых документов

Важно собрать пакет документов. Правильно составленный пакет документов избавит вас от необходимости повторно подавать заявку на контракт и регистрировать его.

  • Поэтому Вы должны приложить к договору купли-продажи свидетельство, подтверждающее Ваше право на наследование имущества.
  • Затем вы должны приложить свидетельство о регистрации, выданное государственным органом.
  • Если имущество находится в совместной собственности с другими лицами, включая супругов, оно должно быть предоставлено в их распоряжение. одобрение сделки .
  • Приложите техническую документацию об имуществе, такую как паспорт технических данных и справку о том, что у вас нет задолженности по счетам за электричество.
  • Договор купли-продажи, заключенный в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса на момент государственной регистрации.
  • Поскольку продажа является налогооблагаемой сделкой, вы должны заплатить 13% государственный налог и пошлину и приложить к контракту квитанцию.

Статья 558 ГК РФ . Характеристики реализации жилой недвижимости

  1. Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в котором проживают лица, сохраняющие право пользования этой квартирой после ее приобретения покупателем в соответствии с законодательством, является перечень таких лиц с указанием их прав пользования продаваемой квартирой.
  2. Договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.
  3. Особенности купли-продажи жилых помещений, отвечающих установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти условиям строительства жилых помещений экономического класса, определяются законом.

Как грамотно заключить сделку?

Договор купли-продажи составлен на листе бумаги формата А.4. Вы можете составить компиляцию на компьютере, что приветствуется регистрационными органами, или написать документ от руки.

Он должен содержать такие базовые элементы, как

  1. Сведения об участниках сделки;
  2. описание предмета договора;
  3. права и обязанности сторон;
  4. Стоимость, за которую продается недвижимость;
  5. Крайние сроки;
  6. Меры ответственности;
  7. а также дополнительные требования друг к другу.

В конце должна быть указана дата подписания контракта и подписи сторон его копиями. При желании такой документ может быть заверен нотариусом.

Скачать пример договора купли-продажи квартиры.

Регистрация в Росреестре

Регистрация сделки в базе данных вход розы — процедура, имеющая обязательную силу для вступления Договора в силу и позволяющая участникам получить то, что они хотят. Для регистрации договора необходимо предоставить его вместе с приобретенными документами в офис Росреестра, или многофункционального центра. .

После проверки сотрудником, если выяснится, что все было сделано правильно, вас примут и попросят вернуться через определенное количество дней.

Как правило, время, которое Вы можете потратить на сделку купли-продажи, составляет от двух до четырех недель. Все зависит от того, как быстро вы создадите пакет документов, подготовите контракт и как быстро государственный орган в лице Росреестра зарегистрирует сделку. 

Срок действия государственной регистрации, как правило, составляет до 15 дней. После повторного возникновения выдается свидетельство о праве собственности покупателя.

Госпошлина и прочие финансовые траты

Операция купли-продажи включает в себя уплату государственных сборов. На сегодняшний день его стоимость составит 2000 рублей.

Вы также можете нести другие финансовые расходы, связанные с обращением к адвокату, брокеру или нотариусу. Однако, если вы сами подпишете контракт, вы сможете избежать таких расходов.

Налог на отчуждение завещанной недвижимости

Операции купли-продажи облагаются налогом. Чтобы выяснить, какую стоимость вы должны заплатить в качестве налога, вы должны разделить 13% от суммы сделки, т.е. кадастровую стоимость имущества. Для уплаты налога необходимо подать налоговую декларацию и представить ее в контролирующий орган в течение 3 месяцев с момента регистрации.

Нюансы и подводные камни

Если срок менее 3 лет после вступления в наследство

Хотя вы унаследовали меньше 3 лет назад, вы все равно должны заплатить 13% налога.

И даже если есть необходимость в завещании не продавать имущество до истечения определенного срока, наследник должен выполнить это обязательство.

Поэтому купля-продажа не может быть осуществлена.

Продажа доли в собственности

Если один из наследников намеревается продать или купить, он должен получить письменное согласие других акционеров на то, что он не возражает против сделки вообще.

В противном случае, если такие разрешения отсутствуют, суд регистратуры просто не выдаст документ, подтверждающий право собственности покупателя.

Какие сложности могут возникнуть?

  • Если наследодатель прописал необходимость выполнения ряда условий, в том числе запрет на продажу недвижимости в первые годы владения, то вы должны выполнить их независимо от того, насколько искажено наследство, иначе оно будет аннулировано и вы нарушите требования завещания (за и против воли по сравнению с тем, что мы объявили здесь).

    По истечении этого срока, однако, вы можете распоряжаться собственностью в соответствии с вашими пожеланиями.

  • Также может случиться так, что наследодатель оставил обременения на имущество, которое вы не подозреваете, так что проверьте все тщательно, прежде чем завершить сделку.
  • Третий, но не менее важный нюанс заключается в том, что необходимо получить согласие других владельцев на продажу недвижимости. К сожалению, если такого согласия нет, вы не можете участвовать в сделке.

Существуют различия между договором дарения и завещанием жилого помещения, которые касаются как условий регистрации, так и времени вступления в права и расходов на подготовку этих документов, возможности их аннулирования и суммы подлежащих уплате налогов. Что делает лучше написать подарок или завещание, можно найти на нашем сайте.

Заключение

Покупка и продажа — это довольно простой по своему дизайну контракт. Однако это не означает, что вам не обязательно знакомиться с законодательством. Внимательно прочитайте данную статью, а также ссылайтесь на Гражданский кодекс.

Эти знания помогут вам сориентироваться в мельчайших нюансах бизнеса, быстро и грамотно его осуществить.

Бесплатная юридическая консультация