Наследование земельных участков: как может осуществляться согласно праву, каковы особенности и порядок вступления, кто является преемником владения, передаваемого по наследству, и как оформить завещание на пай по закону?

Наследование земельных участков: как может осуществляться согласно праву, каковы особенности и порядок вступления, кто является преемником владения, передаваемого по наследству, и как оформить завещание на пай по закону?

Поскольку земля является самостоятельным видом недвижимости, для него установлены особые правила наследования. Поскольку речь идет о недвижимости, государственная регистрация является обязательной. Земля — это объект, регулирование отношений, с которым связано не только гражданское и наследственное право, но и земельное законодательство.

Основания данной процедуры

Есть два типа оснований для принятия наследства — по желанию или по закону (при отсутствии воли).

По воле преемника — каждый из них — круг возможных преемников ограничен только волей исполнителя, во втором случае, однако, только родственники умершего наследника и в особом порядке, определенном законом, — различают семь очередей возможных преемников.

Основы наследственного права закреплены в Гражданском кодексе и в настоящее время регулируются статьей 1111 Конституции. ГК РФ .

Статья 1111 ГК РФ . основа наследования

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону осуществляется, если и когда оно не изменяется по завещанию, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Кто может быть наследником земли?

В соответствии с правилами, установленными для этих объектов, они могут наследоваться следующими категориями:

  • физическим лицом;
  • юридическое лицо;
  • Муниципалитеты;
  • РФ .

Осторожно, ступенька! Юридическое лицо является лишь правопреемником воли.

Право наследования земли от лиц, признанных законом недостойными. Статья 1117 ГК РФ . Правовая система определяет данную категорию граждан, которые умышленно поступили по отношению к гражданину, оставившему наследство, другим наследникам или завещателю и пытавшимся обойти закон с целью наследования или увеличения своей части наследства.

Также не допускается наследование от родителей, если они были лишены родительских прав (если наследодатель — их ребенок), и объектов, которые в жизни гражданина, оставившего наследство, не совершили должных действий по уходу за ним.

Видео того, кого можно считать недостойным наследником:

Государство наследует землю в случаях.

  1. Прямое волеизъявление завещателя о передаче земли в собственность Российской Федерации.
  2. Обморожение объекта.

Лихорадка собственности означает, что после смерти владельца некому ее унаследовать.

Правила наследования, в том числе и таких объектов, регулируют гражданское право ( Статья 1151 ГК РФ ). По правилам данной статьи признаки импотенции рассматриваются как отсутствие:

  • завещания;
  • Правопреемник (супруг/супруга или родственник);
  • Отсутствие наследников, унаследовавших этот факт;
  • присутствие наследников, но они все отказались их принимать.

Инструкция для правоприемников

Прием наследства возможен как при нотариальном (формальном), так и при фактическом приеме в соответствии со статьей 2 Закона о наследовании. Статья 1153 ГК РФ . Независимо от способа получения унаследованного земельного участка, необходимость государственной регистрации остается неоспоримой.

Следует соблюдать статью 1181. ГК РФ .

Статья 1181 ГК РФ . Наследование недвижимого имущества

Земельный участок, принадлежащий наследодателю на основании права собственности или пожизненного наследования на земельный участок, включается в наследство и передается завещателю по общим основаниям, установленным настоящим Кодексом. Для принятия наследства, к которому они также принадлежат, не требуется специального разрешения.

В случае наследования земельного участка или пожизненного права наследования наследуется также наследуемое право собственности на земельный участок, поверхностный слой (почвенный слой), воды и растения на нем, если иное не предусмотрено законом.

Куда обратиться для оформления?

Фактический прием недвижимого имущества, передаваемого по наследству, осуществляется в форме физического имущества, использования недвижимого имущества по назначению, принятия на себя всех сопутствующих расходов, заботы о его сохранении и защиты от посторонних лиц (пункт 2). Статья 1153 ГК РФ ).

Кто фактически нашел часть страны, то это будет до тех пор, пока суд не докажет, что это не так. Владелец может заявить о своем намерении нотариусу, а также получить свидетельство о праве собственности.

Но для официального принятия наследства потребуется нотариальная помощь (часть 1 статьи 1153). ГК РФ ). Наследник должен явиться в нотариальный офис, когда поместье будет открыто ( Статья 1115 ГК РФ ). Это должно быть сделано не позднее чем через шесть месяцев после смерти лица, покинувшего имущество ( Статья 1154 ГК РФ ).

Гражданин, желающий принять наследство, должен написать заявление нотариуса и представить необходимые документы, после чего нотариус выдает ему соответствующее свидетельство.

Необходимые документы

Для того чтобы обосновать и подтвердить законность их претензий, преемник должен направить заявление в нотариальную контору:

  • Ваше удостоверение личности;
  • свидетельство о смерти завещателя;
  • родственные связи заявителя с бывшим владельцем земли, который с тех пор скончался;
  • завещание, в котором говорится, что на момент открытия никаких корректировок не вносилось;
  • Форма 9 с указанными в ней резидентами по определенному адресу;
  • кадастровый план;
  • Земельные ценные бумаги (соответствующие контракты, сертификаты и прочее);
  • план измерения площади с фиксированной границей;
  • Доказательство наличия соответствующего права в объекте;
  • соглашение между правопреемниками о разделении учреждения или распределении акций;
  • Копирование из кадастрового паспорта с определенной стоимостью имущества.

Важно: Начиная с октября 2015 года, больше не будет необходимости отправлять копии следующих документов ЕГРП Суд установил, что в соответствии со статьей 47(1) «Основы права». РФ через «нотариуса» эти данные собираются сотрудниками самих нотариусов.

Таким образом, нотариус может самостоятельно получить всю необходимую информацию.

Статья 47.1 ФЗ «Основы права РФ о нотариусе.» Совершение нотариальных актов, требующих использования сведений из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

В случаях, когда информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимого имущества, необходима для нотариального заверения, нотариус не вправе требовать предоставления такой информации гражданином, его представителем или представителем юридического лица, обратившегося с просьбой о таком заверении.

Для оформления нотариального акта нотариус должен следовать порядку и методам, установленным компанией.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗФЗ «Государственная регистрация недвижимости». В течение трех рабочих дней со дня подачи гражданином заявления его представитель или представитель юридического лица обращается с заявлением и получает сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимого имущества в форме юридического оформления, в сроки, установленные Федеральным законом.

Как уже упоминалось выше, необходимо определить затраты для проведения процедуры регистрации земельного участка.

Это осуществляется специальными учреждениями (инвестиционными агентствами) по просьбе наследников. В то же время некоторые группы наследников юридически освобождены от государственных обязательств: инвалиды первой и второй группы, инвалиды и несовершеннолетние ( Статья 333.38 НК РФ ).

В орган по оценке обращаются по месту жительства выбывшего из страны гражданина. Если внезапное обнаружение невозможно, то оценка производится по месту нахождения объекта.

Они могут использовать данные из кадастрового паспорта, но только если они были выданы в течение пяти лет, а не позднее.

Составление заявления

Данный документ отражает намерение гражданина приобрести права. Он хранится там, где находится большая часть наследства (-ий). Это должно быть сделано в течение шести месяцев.

Если преемник пропустит этот срок, но докажет, что он наступил по уважительной причине, то он восстанавливается. Для представителей различных очередей этот срок составляет всего три месяца. Срок может быть продлен еще на три месяца только в том случае, если до конца срока остается менее трех месяцев.

Вот что нам нужно написать:

  1. В «шляпе»: наименование нотариальной конторы и ее адрес; кем составлена декларация (ФИО c) адрес (по виду на жительство и фактическому адресу).
  2. В середине листа — «Заявление о вступлении в наследство и выдаче свидетельства о наследовании».
  3. Опишите ситуацию ниже: когда наследодатель умер, где он жил. Представитель, очереди которого ждет заявитель, — его ФИО где он живет.
  4. Что такое наследство (имущество), описание этого имущества.
  5. Заявление о намерениях принять этот сайт и запросить соответствующий сертификат.
  6. В конце формы указывается дата подачи и личная подпись.

Загрузить образец заявления о приеме в наследство имущества в соответствии с законом.

Берегись! Заявление подается и подписывается только лично.

Для регистрации для государственной регистрации необходимо собрать такие документы:

  • заявление;
  • вышеуказанное свидетельство о наследовании;
  • соглашение о разделении имущества, если таковое имеется;
  • Документы об уплате государственного налога;
  • паспорт гражданина, подавшего заявление;
  • Доверенность — при обращении к нам доверенного лица.

Свидетельство выдается только в том случае, если земельный участок (дом) зарегистрирован в Государственном кадастре недвижимости. В противном случае дело должно быть рассмотрено судом.

Сроки процедуры

Свидетельство о наследовании выдается через шесть месяцев после смерти гражданина, оставившего наследство. А государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, содержащееся в наследстве, производится в течение одного месяца, после чего соответствующие изменения вносятся в государственный реестр.

Госпошлина и прочие финансовые траты

Прежде всего, вы должны оплачивать услуги нотариуса, когда они оказываются.

Во-вторых, до выдачи справки уплачивается государственный сбор в соответствии с налоговым законодательством. По мнению экспертов, размер государственного налога зависит от стоимости объекта недвижимости (земельного участка) и степени родства между заявителем и умершим наследодателем.

Например, для правопреемников первого и второго этапов государственная пошлина составляет 0,3% от стоимости объекта, а для дальних родственников — 0,6%. При этом размер госпошлины ограничен: для первого — 100 000 п.п., для второго — 1 000 000 000 п.п.

Помогите! Помогите! Помогите! Помогите! Существуют также категории граждан, которые по закону освобождены от оплаты таких расходов — это несовершеннолетние и инвалиды, а также лица, проживавшие вместе с умершим. А инвалиды первой и второй групп имеют право на снижение государственного налога на 50%.

Не исключено, что существует проблема с наследованием земли. В государственной регистрации отказано при отсутствии свидетельства о наследовании, выданного нотариусом. А он, в свою очередь, может отказать в выдаче, если необходимые документы не были предоставлены или если возник спор о наследовании.

Кроме того, нотариус отказывает в выдаче справки, если законный срок в шесть месяцев после смерти гражданина, оставившего наследство, истек. Во всех этих случаях нотариус обязан выдать письменный отказ. В этом случае нет иного выхода, кроме как обратиться в суд.

Порядок деления участка

При наличии нескольких правопреемников разделение земель между ними должно осуществляться в соответствии с нормами местного земельного законодательства. Эти стандарты должны регулировать минимально возможный размер земель в случае раздела в соответствии со статьей 1182. ГК . РФ .

Статья 1182 ГК Ср. Особенности планировки земельного участка

  • Разделение земельного участка, принадлежащего наследникам, на основании прав совместной собственности осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, определенного для земельных участков соответствующего назначения.
  • Если разделить землю в порядке, указанном в части 1 настоящей статьи, невозможно, то земля переходит к наследнику с преимущественным правом на получение наследственной доли этой земли на основании его доли наследства. Компенсация другим наследникам выплачивается в порядке, определенном в Статья 1170 ГК РФ .

    В случае, если ни один из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, наследники владеют земельным участком, пользуются им и продают его на условиях совместной собственности.

Если вы не поделитесь таким образом, то либо вся земля переходит к правопреемнику с преимущественным правом наследования, либо земля переходит в общую собственность всех наследников.

Особенности и нюансы

Этот вопрос является предметом особого соглашения. Вместе с землей наследник получает и все, что с ней связано: не только саму почву, но и растительность на ней и воду (если она есть).

Неприватизированные

Если предмет не находился во владении покойного, он не является частью наследства. Однако наследники могут использовать решение суда, чтобы сделать свое имущество собственностью. И если на данный момент есть квартира покойного гражданина, то это возможность погашения этой земли наследниками, то можно свободно распоряжаться ею.

Берегитесь, ребята! Неприватизированное имущество не наследуется, за исключением случаев неполной приватизации в связи со смертью умершего. Покойный гражданин также может передать приватизацию третьей стороне (доверенное лицо).

Наследование сельхозпроизводителей осуществляется в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом № 101 «О движении сельскохозяйственных угодий». Статья 11 ФЗ № 101 относится к третьей части ГК РФ . Для наследования сельскохозяйственных земель дополнительные документы не требуются. Статья 3 ФЗ В № 101 указаны права иностранцев и лиц без гражданства в отношении реликвий. А Статья 4 ФЗ № 101 устанавливает правила, регулирующие местоположение и размеры таких территорий.

Иностранцами и юрлицами

В соответствии со статьей 3 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» такие лица не имеют права наследования.

Статья 3 ФЗ Права иностранцев, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства и юридических лиц, уставная (капитальная) доля которых в уставном капитале иностранцев, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более 50%, на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства и юридические лица, в которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц и лиц без гражданства в уставном (складочном) капитале составляет более 50 процентов, могут владеть земельными участками с сельскохозяйственных земель только на основании закона об аренде.

Поскольку они не могут приобретать имущество по наследству, выходом из положения является аренда земли. В качестве компенсации этим лицам предоставляется государственная компенсация за рыночную стоимость земли.

На праве бессрочного пользования

Это ограничительное право: Вы можете владеть и пользоваться собственностью, но не можете распоряжаться ею (например, продавать). Как правило ( Статья 417 ГК ) Землю невозможно унаследовать, если наследодатель не владел ею. Право неограниченного пользования может быть передано только в том случае, если дом завещателя находится в его собственности на используемом земельном участке.

Оформление документов на дом и пай

Дом, расположенный на участке, наследуется как два отдельных объекта.

В то же время, они оба нуждаются в обязательной государственной регистрации своих прав собственности. Государственная регистрация должна начинаться с получения свидетельства о наследовании.

Это свидетельство выдается нотариусом по просьбе наследника после открытия производства по делу о наследовании. Преемник может уже жить в доме и нести различные дополнительные расходы, что означает, что наследство фактически принято.

Видео по теме

Видео о правилах и характеристиках наследования земли:

Для законного наследования имущества, с домом на нем или без него, необходимо сначала собрать все необходимые документы, составить акт о намерениях принять это наследство и пойти с ними в нотариальный офис по месту последнего проживания завещателя или, если он неизвестен, по адресу места его нахождения.

Затем нотариус открывает дело на основании наследства и выдает свидетельство о наследовании. После получения такого документа можно приступать к государственной регистрации. Следует отметить, что земля и дом (если таковые имеются) регистрируются отдельно.

Бесплатная юридическая консультация